Már több féle jelzáloghitelről írtam, de azok mind lakáscélúak. Sokan nem tudják, hogy van szabad felhasználású jelzáloghitel. Azt, hogy mire használjuk, fel azt mi döntjük el és nem kell igazolni a bank felé.  Javaslom, hogy jól gondoljuk meg, hogy mire fordítjuk az igényelt kölcsönt.

Mivel jelzáloghitelről beszélünk, saját tulajdonú ingatlanra teszik rá a jelzálogjogot. A hitel kérelmi csomag beadásakor megvizsgálják a jövedelmünket, meglévő hiteleinket és a jövedelem terhelhetőséget. Ez azt jelenti, hogy ha 400 ezer Ft alatt van a háztartásunk összes jövedelme, akkor a hiteleink törlesztője nem lehet 50% felett. Ha 400 ezer Ft felett viszünk haza, akkor ez 60% lehet.  Pl., ha 280 ezer Ft-ot keresünk, akkor a hiteleink 140 ezer Ft törlesztőt tehetnek ki havonta.

A beadást követően egy értékbecslő felméri az ingatlanunkat és a véleménye alapján, illetve a jövedelmi eredmények alapján elbírálják a hitelt. Közjegyzői és banki szerződést kell kötni. Ezután bejegyzik a hitelt a Föld hivatalban és folyósítják a kért összeget. A törlesztés a folyósítást követően kezdődik.

Ennél a hitelnél is van lehetőség változó és fix kamatozású konstrukciót választani. Illetve ezeket a hiteleket is lehet elő- vagy végtörlesztéssel hamarabb visszafizetni. Viszont jó, ha tudjuk, hogy hiába ingatlan fedezetes a hitel, még sem lehet lakás takarékpénztári megtakarítást használni, hogy hamarabb kifizessük.

A szabad felhasználású hitel sokkal kedvezőbb kamatozású, mint egy fogyasztási hitel, így lehet hitelkiválási célra is használni. Pl. ha több fogyasztási hitelünk van és gondot jelent a havi törlesztésük, akkor célszerű szabad felhasználású jelzáloghitellel kiváltani őket. Így csak egy hitelt kell havonta fizetnünk és a törlesztésre is kevesebbet kell fordítani. De fontos, hogy ingatlan bejegyzésnek és a fentiekben leírtaknak ugyan úgy meg kell felelni. A folyamat hasonló, mint az előbb, de a meglévő hiteleinkről szükséges tartozás igazolás. Így nem nekünk fogják utalni a kért kölcsönt, hanem a meglévő hiteleket egyenlítik ki.  Tehát hitelkiváltás esetén szükséges az igazolás.

Jól válasszuk meg, hogy melyik pénzintézetet választjuk, mert ennél a hitel fajtánál is kell kezdeti költséget fizetni. Jelenleg rengeteg akció van és viszonylag kevés költséggel jár.

Gondoljuk át a háztartásunk teherbíró képességét és azt is, hogy az ingatlanunkra jelzálog fog kerülni.

Következő téma: Mikor és hogyan éri meg előtörleszteni a hitelünket?