Eléggé felkapott téma a médiában, bankokban és az emberek között a CSOK. Mi is ez? Régi nevén „szocpol”-nak ismerik többen igénybe is vették.

Nagyon fontos azt kiemeljem, hogy minden ember más és más, illetve az élethelyzetek miatt a CSOK is változó. Most az általános tapasztalataimat írom le, amikkel az elmúlt közel másfél évben találkoztam.

Az ingatlan árak sajnos a CSOK megjelenésével megemelkedtek. Most minimálisan enyhültek, de még mindig sok eladó emiatt tartja magasra az árat.

Akik anno vettek igénybe már „szocpolt” az új CSOK összegből részesülhetnek. Nem zárja ki, csak a magasabb összegből a régit ki kell vonni. Pl. 3 gyerekre 10 millió ft jár új építkezésre, de régen már igénybe vettünk pl 1,2 milliót, így most 8,8 milliót fogunk kapni.

Mire lehet igénybe venni a CSOK-ot?

• új ingatlan építése, vásárlása
• használt lakásvásárlás
• meglévő ingatlan bővítése

Teljesen más összegek járnak új építkezésre, vásárlásra és használt vásárlásra/bővítésre. Az összegeknél a meglévő gyerekek/ vállalt gyerekek és a lakás mérete is számít.

Bármelyik összeget vállaljuk az ingatlanra 10 évre elidegenítési és terhelési tilalmat raknak a Magyar Államkincstár javára első ranghelyre.

Közös tényezők, amikkel ha nem rendelkezünk, akkor nem kaphatunk támogatást. PL.:

• NAV köztartozásmentes igazolás
• erkölcsi bizonyítvány
• OEP igazolás
• személyes dokumentumok (szülők+gyerekek)
• ingatlan adatai

A CSOK nincs korhoz kötve, de azért mérlegelik a realitásokat. Felelősen vállaljuk be pl. a 3 gyereket. A gyerekek számát illetően be lehet vállalni a 3 gyereket, akiknek 10 éven belül meg kell születniük. Jelenleg 12 hetes magzatot már meglévő gyereknek minősítenek. Ha 2 gyereket vállalunk, akkor 8 év a határidő, illetve ha 1 gyereket, akkor 4 év. Természetesen, ha 1-et vállalunk, de 2 baba születik, akkor a másodikra csökkentett összeget kaphatunk.

Gyerek/gyerekek vállalása esetén házasságot kell kötni, az élettársi kapcsolat nem elég. Viszont ha a meglévő gyerekeinkre vesszük igénybe, akkor nem kötelező a házasság. Van olyan eset, amikor valaki válás után egyedül igényli a támogatást a gyerekeire. Fontos, hogy a leendő ingatlanba a szülő/szülők és a gyerekek is beköltözzenek és a bank felé igazolják. Ennek határideje van! Pl. használt lakás vásárlás esetén a folyósítást követő 90 napon belül.

Építkezés, új építésű ingatlan vásárlás esetén nincs meghatározva az építési költségvetés felső értéke, de a bekerülés költség 70%-át számlával kötelező igazolni!

Használt ingatlan vásárlásnál a felső vételár határa 35 millió ft!

Pénzintézeteknél a CSOK ugyanazokkal a feltételekkel működik, de fontos, hogy nem minden bank veszi teljesen önerőnek a támogatási összeget. Így célszerű előre tájékozódni.

A következő bejegyzésben a következőket fogom részletezni:

• építkezésnél, új vásárlásnál mire figyeljünk?
• használt ingatlan vásárlásnál mik a szempontok?
• mikor kell visszafizetni a CSOK-ot?
• mit nem szabad a 10 év alatt?
• mit tegyünk ha kevés az összeg?